Le marché immobilier grec a connu un effondrement durant la crise de la dette, puis un redressement continu depuis 2017 qui a porté les prix bien au-dessus de leur point bas. Cette reprise, alimentée par le tourisme et par les acheteurs étrangers, pose un problème d'accès au logement pour les ménages grecs.
Les prix des logements ont reculé de plus de 40 % entre 2008 et 2017 avant de repartir à la hausse chaque année depuis. Athènes et Thessalonique ont enregistré les progressions les plus fortes, suivies par les îles très touristiques. Les loyers ont suivi le même mouvement, alors que les revenus n'ont pas retrouvé leur niveau d'avant la crise.
Aucune restriction générale n'empêche un ressortissant de l'Union européenne d'acheter en Grèce. La transaction se conclut devant notaire, après obtention d'un numéro fiscal grec appelé AFM et ouverture d'un compte bancaire local. Le recours à un avocat pour vérifier les titres de propriété constitue une pratique courante, le cadastre national ayant longtemps été incomplet.
Le programme de titre de séjour par investissement, ouvert en 2013 aux ressortissants de pays tiers, a été profondément révisé. Depuis le 1er septembre 2024, le seuil s'établit à 800 000 euros dans les zones les plus tendues, dont l'Attique, Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles de plus de 3 100 habitants, et à 400 000 euros dans le reste du pays. Le bien doit mesurer au moins 120 mètres carrés et ne peut pas être proposé en location meublée touristique. Les citoyens français, belges et suisses ne sont pas concernés, leur droit de séjour découlant des règles européennes ou des accords bilatéraux.
L'acquisition supporte des droits de mutation de 3 %, auxquels s'ajoutent les honoraires de notaire, d'avocat et d'agence. Les propriétaires acquittent chaque année la taxe foncière ENFIA, calculée selon la localisation et les caractéristiques du bien. Les revenus locatifs relèvent d'un barème progressif propre aux loyers.
La location de courte durée relève d'un enregistrement obligatoire auprès de l'administration fiscale, avec un numéro affiché dans les annonces. Devant la raréfaction des logements disponibles, le gouvernement a suspendu à partir de 2025 les nouvelles inscriptions dans plusieurs arrondissements centraux d'Athènes et durci les obligations de sécurité ainsi que la déclaration des revenus.
Certaines zones frontalières et plusieurs îles proches de la Turquie relèvent d'un régime particulier hérité de la législation sur les régions sensibles. L'achat par un ressortissant de pays tiers y suppose une autorisation administrative préalable, formalité allégée mais non supprimée pour les citoyens de l'Union européenne.